Quelle ville pour un investissement locatif ?

Quelle ville pour un investissement locatif ?

Vous avez un projet d’investissement locatif ? Vous désirez profiter du statut de loueur meublé non professionnel ? Vous cherchez à bénéficier de la défiscalisation immobilière Censi Bouvard ? Faites le choix d’une résidences seniors, dans un secteur (celui des services au troisième âge) qui n’est pas près de connaître la crise – puisqu’un tiers de la population française sera entrée dans la catégorie senior d’ici à 2020.

Mais parce qu’il n’est pas question d’investir n’importe où, OVELIA a réfléchi aux meilleurs endroits possibles – et vous livre tous ses secrets pour savoir où réaliser les placements les plus intéressants !

 

Les avantages de l’investissement locatif en résidence seniors

Investir dans l’immobilier locatif dans le cadre des résidences seniors OVELIA recouvre nombre d’avantages. En premier lieu parce qu’OVELIA, en tant qu’exploitant, prend en charge la gestion locative du bien : recherche des locataires, gestion du quotidien (entretien, réparations), collecte et versement des loyers, etc. OVELIA est l’interlocuteur unique de votre investissement locatif et vous propose une gestion sans souci.

En second lieu, parce que l’investissement en résidence service OVELIA donne accès au statut de LMNP (loueur meublé non professionnel), qui s’accompagne d’une fiscalité attrayante sous la forme d’un abattement forfaitaire de 50 %, ainsi qu’à la défiscalisation immobilière Censi Bouvard.

Celle-ci ouvre droit à une réduction d’impôts de 11 % sur le coût total de l’achat (dans la limite de 300 000 €) à condition de respecter certaines conditions : rester sous un certain plafond de recettes (23 000 €), déclarer ses revenus en BIC, louer dans les 12 mois et signer un bail de 9 ans minimum avec un exploitant comme OVELIA.

Toutefois, bénéficier de ces avantages suppose de choisir un investissement Bouvard avec soin, de façon à garantir une rentabilité locative minimum. De fait, OVELIA a choisi pour vous les meilleures villes pour un investissement locatif en LMNP.

Les villes les plus attractives pour un investissement Bouvard

Les villes d’emplacement des résidences seniors OVELIA sont toujours sélectionnées en fonction des mêmes critères, à savoir :

  • Un potentiel important de vieillissement de la population ;
  • Une bonne desserte par les transports en commun ;
  • La proximité des commodités (commerces, établissements de santé) et des activités de loisirs (centre-ville animé, espaces verts, lieux touristiques…) ;
  • Et le calme !

À partir de ces critères, OVELIA a choisi 6 communes où il fait bon investir dans l’immobilier locatif en résidence seniors.

Découvrez les différentes résidences seniors OVELIA

Investir à Bordeaux

La préfecture de la Gironde mélange patrimoine historique et gastronomique, à moins de 70 km de l’océan. La résidence Le Patio Vaillant d’OVELIA est située dans le quartier des Bassins à flot, à 400 mètres des berges de la Garonne et à quelques minutes du centre-ville via les transports. Une belle opportunité d’investir sous le statut LMNP !

Investir à Châteaufort

Cette petite localité des Yvelines, agréable et calme (1 300 habitants), bénéficie d’un cadre de vie idéal pour les seniors, à deux pas des commerces du centre-ville, tout en restant proche de Paris. Cette résidence OVELIA est destinée à être entourée de verdures et de forêts, dans un environnement splendide et serein – et parfait pour investir dans l’immobilier locatif !

Investir à Colmar

La « petite Venise » du Haut-Rhin marque par son patrimoine architectural et culturel. La ville accueille la résidence OVELIA Le Clos des Moulins, à quelques minutes du centre-ville et de toutes ses commodités – aisément accessibles grâce à un solide réseau de transports en commun –, tout en jouissant du calme d’un quartier résidentiel.

Investir à Royan

Station balnéaire parmi les plus cotées de Charente-Maritime – et de tout le littoral Atlantique –, Royan jouit d’un ensoleillement important et d’une animation continue. OVELIA vous propose un investissement locatif dans sa résidence Les Balcons de Royance, à 300 mètres du centre-ville et de ses nombreuses commodités (notamment le marché central), et à 400 mètres du front de mer.

Investir à Annecy

L’ancienne commune de Seynod a intégré la ville d’Annecy, sans rien perdre de ses qualités : cadre de vie serein et centre-ville animé. Le tout à quelques minutes du cœur d’Annecy et du lac. OVELIA vous convie à un investir dans sa résidence Les Balcons d’Annecy, proche des commerces et des services, dans un environnement idéal pour les seniors.

Investir à Tassin-la-Demi-Lune

Aux portes de Lyon, dans le Rhône, Tassin-la-Demi-Lune réunit tous les avantages d’une petite ville calme tout en profitant de la proximité de la métropole. C’est dans ce secteur très prisé de l’ouest lyonnais qu’OVELIA vous invite à réaliser un investissement Bouvard, dans sa résidence Les Balcons de l’Horloge, à quelques minutes de toutes les commodités.

Vous l’aurez compris : un investissement locatif en résidence de services ne peut pas se faire au hasard. Pour vous aider à faire le bon choix, OVELIA a sélectionné avec soin les villes de ses résidences seniors, en prenant en compte à la fois le calme des lieux, la proximité des commodités et la qualité des activités. Des emplacements parfaits pour investir dans le locatif de service et profiter des avantages du LMNP et de la loi Censi Bouvard !

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Crédits photos : Freepik.com

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